一、卖房买方违约怎么赔偿
卖房时买方违约，赔偿方式需依合同约定和实际情况确定。若合同有明确约定违约责任，如约定了违约金数额或计算方法，应按约定执行，但违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
若合同未约定，卖方有权要求买方赔偿实际损失。实际损失包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因买方违约致使房屋无法按时出售，错过高价出售时机，差价可作为损失主张赔偿。此外，卖方还可要求买方承担为解决违约问题支出的合理费用，如律师费、诉讼费等。
二、卖房买方违约赔偿多少
卖房时买方违约，赔偿数额需分情况确定。
若合同中有明确约定违约金条款，一般按照合同约定执行。但根据《民法典》规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；过分低于造成的损失的，可以根据当事人请求予以增加。
若合同未约定违约金，卖方可以要求买方赔偿因其违约所造成的实际损失，如房价下跌差价损失、为等待买方履约而产生的合理费用等。实际损失的确定需有相关证据证明。
例如，买方支付定金后违约，卖方有权没收定金；若定金不足以弥补损失，还可要求赔偿超过定金部分的损失。 |
免费咨询 
加入收藏 
最新公告 ：
关闭
