签购房合同后不想买一般需承担法律责任。购房合同依法成立即具法律效力，双方应依约履行。若买方无正当理由不想买，构成违约。
根据《民法典》规定，违约方要承担违约责任，方式包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。通常合同会约定违约金，违约方可能需按约定支付；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加。若买方能证明存在法定解除情形，如不可抗力致合同目的无法实现等，可不担违约责任。 小产权房交易合同的效力需分情况判断。
若交易发生在本集体经济组织成员之间，该合同通常认定有效，受法律保护。因为本集体成员对集体土地有使用权益，成员间的交易未违反集体土地相关政策。
若卖给非本集体经济组织成员，尤其是城镇居民，合同一般被认定无效，不受法律保护。小产权房是在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，其流转有严格限制，向本集体外人员流转违反了土地管理法等相关规定。合同无效后，双方应返还财产，有过错方需赔偿对方损失。 房屋买卖合同违约金计算分两种情况。一是合同有约定，依据《民法典》，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，应按约定执行，但违约金过分高于或低于造成损失的，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。一般而言，约定违约金超过造成损失30%，可认定为“过分高于造成的损失”。二是合同无约定，若因违约造成损失，受损方可要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。实际操作中，需收集证据证明损失大小，由法院或仲裁机构判定赔偿数额。 |
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