一、什么情况购房合同将会视为无效
以下几种常见情况购房合同会被视为无效：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效，如精神病人在不能辨认自己行为时订立的合同。
2.欺诈胁迫损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的。例如开发商故意隐瞒房屋重大质量问题诱导购房者签约。
3.恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。如买卖双方为避税签订阴阳合同。
4.以合法形式掩盖非法目的：比如通过虚假购房合同套取银行贷款。
5.违反法律、行政法规强制性规定：如所售房屋未取得预售许可证，违反《城市房地产管理法》相关规定，合同无效。
二、购房合同无效怎么维权
若购房合同被认定无效，可按以下方式维权：首先，依据《民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
若开发商存在过错，如未取得预售许可证等致合同无效，购房者可要求返还已付购房款及利息，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。购房者可先与开发商协商解决，若协商无果，收集合同、付款凭证等证据，向房屋所在地法院提起诉讼，请求法院判决开发商返还财产、赔偿损失，通过法律途径维护自身权益。 |
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