一、期房延迟交付开发商要承担什么责任
开发商延迟交付期房需承担违约责任。从法律角度，若购房合同有关于交付期限及违约责任的明确约定，按合同执行，常见的违约责任形式为支付违约金，违约金数额一般按合同约定比例计算。
若合同无约定，依据相关法律规定，购房者有权要求开发商赔偿因延迟交付所造成的损失，损失赔偿额通常参照同地段同类房屋租金标准确定。同时，经催告后在合理期限内仍未交付的，购房者还可行使法定解除权，解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，承担赔偿责任。购房者要注意留存好相关催告证据及损失证明等材料，通过协商或诉讼等合法途径维护自身权益。
二、期房延迟交付购房者权益如何保障
首先需查看购房合同中关于交付时间及逾期交付的具体约定。若开发商构成逾期交付，购房者有权依据合同追究其违约责任。
一般来说，开发商应承担继续履行（即按时交付房屋）、采取补救措施（如对房屋质量问题进行整改）或者赔偿损失等责任。损失赔偿额通常按照合同约定计算，若合同未约定，则可参照逾期交付期间同地段同类房屋的租金标准等确定购房者的损失。
购房者可书面催告开发商限期交付。若开发商在催告后的合理期限内仍未交付，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任（在开发商存在恶意欺诈等特定情形下）。同时，购房者要注意收集和保留相关证据，如购房合同、催告函、与开发商沟通的记录等，以备维权之需。 |
免费咨询 
加入收藏 
最新公告 ：
关闭
