一、房屋买卖合同买方违约该怎么办
若房屋买卖合同买方违约，卖方有多种救济途径。首先，可依据合同约定，要求买方承担违约责任，比如支付违约金。违约金数额通常由合同事先约定。
若合同未约定违约金，卖方有权要求买方赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和预期利益损失。例如房屋差价损失等。
卖方还可选择解除合同。在解除合同后，已收取的房款需返还买方，若买方已实际占有房屋，卖方有权要求其腾退。
卖方应及时采取措施，固定买方违约的证据，如书面通知、短信、微信记录等，以便在后续维权时有据可依。若与买方协商不成，可通过诉讼或仲裁方式解决纠纷，维护自身合法权益。
二、房屋买卖合同可以补吗
房屋买卖合同可以补签。若双方协商一致，补签合同对之前交易情况进行明确约定，具有法律效力。
但需注意，补签合同应符合合同成立及生效的要件。首先，双方需具有相应民事行为能力；其次，意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫等情形；再者，内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体及第三人利益。
若补签合同与原交易情况不符，或存在损害一方利益等问题，可能引发纠纷。比如一方以补签合同存在重大误解为由，请求撤销合同。所以补签时要谨慎，确保合同条款准确反映双方真实意愿，避免后续法律风险。 |
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