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租房未住满6个月违约，违约金计算有标准吗

来源：互联网转载作者：未知发表日期： 2025-06-11 17:52:33 阅读次数： 7

依据《民法典》，当事人可约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若租房合同明确约定了未住满6个月的违约金数额或计算方式，一般应按约定执行。

不过，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求人民法院或仲裁机构适当减少。这里“过分高于”，司法实践中一般以实际损失的30%为参考。若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿因违约造成的损失，如重新招租期间的空置损失等，但需对损失承担举证责任。

租房未住满6个月提前解约，合同约定违约金通常是合法的。

根据《民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，若租赁合同里明确约定了提前解约需支付违约金，该约定是有效的。

不过，若违约金数额过高，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少。判断是否过高，一般以违约造成的损失为参考，通常不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。所以，若提前解约，需按合同支付违约金，但觉得过高可通过法律途径调整。

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