一、出租屋漏水可以解除合同吗吗 出租屋漏水，具备可以解除合同的可能性，若漏水问题能够通过修缮得以解决，则承租人无权因此解除合同。
1.根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当承担租赁物的维修义务，除非双方当事人另有约定。
这意味着，在一般情况下，出租屋出现漏水等维修问题时，出租人有责任进行修缮。
2.若出租人及时履行了维修义务，并且修缮后不影响承租人的正常使用，那么租赁合同应当继续履行，承租人不能因此要求解除合同。
3.如果漏水问题严重到无法修缮，或者出租人拒绝履行维修义务，导致漏水问题长时间得不到解决，严重影响了承租人的正常使用，那么承租人在此情况下有权解除合同。
这是因为，租赁物的正常使用是租赁合同的基本目的之一，若该目的无法实现，承租人当然有权解除合同。
二、出租屋漏水的修缮义务与责任 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出租人对于租赁物的维修义务是法定的。
1.当出租屋出现漏水等维修问题时，出租人应当在合理期限内进行修缮，若出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，并有权要求出租人承担维修费用。
2.因维修租赁物影响承租人使用的，出租人还应当相应减少租金或者延长租期，以弥补承租人的损失。
3.若漏水问题是由承租人的过错导致的，如承租人擅自改动房屋结构或不当使用等，那么出租人不承担维修义务。 |
免费咨询 
加入收藏 
最新公告 ：
关闭
