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私下写的购房合同怎样才具法律效力

来源：互联网转载作者：未知发表日期： 2026-01-11 14:25:34 阅读次数： 34

私下签订的购房合同若要具备法律效力，需满足以下条件：主体适格：双方当事人应具有相应的民事行为能力，如购房者成年且精神正常，卖房者对房屋有处分权。意思表示真实：不存在欺诈、胁迫等情形，双方是真实自愿达成购房合意。内容合法：合同内容不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益。形式合规：一般书面形式即可，自双方签字或盖章时合同成立并生效。

此外，若房屋属于特殊类型，如商品房预售等，还需符合相关特殊规定。合同最好明确房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间等主要条款，以保障双方权益，避免纠纷。

私下签订的购房合同无效，需视具体情形处理。首先要明确合同无效的原因，比如违反法律法规强制性规定、存在欺诈胁迫等情形。若因一方过错致合同无效，有过错方应赔偿对方因此所受损失。例如，卖房者故意隐瞒房屋抵押情况致合同无效，应赔偿购房者相关损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。购房者可要求返还已付购房款及利息，卖房者应返还相应款项。双方可先协商解决，协商不成可通过诉讼途径，由法院根据具体情况判决，判定已履行部分是否需恢复原状，未履行部分是否终止履行，并就损失赔偿作出裁决，以保障自身合法权益。

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