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买卖协议未过户房子能被执行吗

来源：互联网转载作者：未知发表日期： 2026-01-06 09:46:34 阅读次数： 37

一、签买卖协议的房子能否被执行

签买卖协议的房子是否能被执行，需分情况判断。

若房屋已过户到买方名下，此时房屋所有权归买方，一般不能再因卖方债务等被执行。

若仅签订买卖协议，未办理过户：若买方已支付全部价款、实际占有房屋，且对未办理过户无过错，根据相关司法解释，法院不得查封、扣押、冻结该房屋，也就不能执行。若买方未支付全部价款、未实际占有房屋或对未过户存在过错，那么该房屋仍可能因卖方涉及的案件被法院执行，买方只能依据买卖协议追究卖方违约责任。

二、买卖协议未过户房子能被执行吗

买卖协议未过户房子能否被执行需分情况判断。若房屋出卖人作为被执行人，因房屋产权仍登记在其名下，法院一般可对该房屋强制执行。但如果买受人同时满足以下条件，可排除执行：在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；在法院查封前已合法占有该房屋；已支付全部价款，或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照法院要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。若买受人不满足上述条件，法院可依法执行该房屋，买受人可依买卖协议追究出卖人违约责任。

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