根据《物业管理条例》的相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
1.如果房屋已经竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人，那么物业服务费用应由建设单位交纳。这一规定明确了在不同情况下物业费的交纳责任主体。
2.对于已经交房的房屋，业主应按照物业服务合同的约定及时交纳物业费，以确保物业服务的正常进行。
3.如果业主逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业有权向人民法院起诉，以维护自身的合法权益。
4.业主在与物业使用人（如租户）约定由物业使用人交纳物业服务费用时，也应注意明确双方的约定内容，并确保业主在物业使用人未按时交纳物业费时承担连带交纳责任。 房产证下不来，未交房的可以不交物业费，办法如下：
如果房产证办不下来且房屋尚未交房，那么业主不需要交纳物业费，这一费用应由建设单位根据前期物业服务合同的约定来交纳。
一旦房屋完成交房收房手续，业主就需要根据物业服务合同的约定来交纳物业费了。
如果业主对物业费的交纳存在疑问或争议，建议先查阅物业服务合同中的相关条款，了解具体的交纳标准和时间。
如果合同中没有明确规定或业主对合同内容有疑问，可以咨询专业的法律人士或物业管理部门，以明确自己的权利和义务。业主也应积极与建设单位或物业公司沟通，争取达成合理的解决方案。 |
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