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买房对方违约时定金退还在法律上怎么定

来源：互联网转载作者：未知发表日期： 2025-05-25 20:00:12 阅读次数： 22

一、买房如果对方违约要承担什么责任

若买房时对方违约，通常需承担违约责任。一般来说，要按照合同约定支付违约金，违约金数额通常为购房款的一定比例，如合同未约定具体数额，可根据实际损失主张。同时，守约方有权要求对方继续履行合同，即要求对方完成房屋过户等交易行为。若对方明确表示不履行合同，或经催告后在合理期限内仍未履行，守约方还可解除合同，并要求对方返还已付购房款及利息，赔偿因违约造成的其他损失，如房屋差价损失等。具体责任承担方式需根据合同约定及实际情况确定。

二、买房对方违约时定金退还在法律上咋定

根据《民法典》规定，在房屋买卖中，定金是一种担保方式。若买家交付定金后卖家违约，买家可要求卖家双倍返还定金。比如买家交了5万元定金，卖家违约，需返还10万元。

若买家违约，卖家有权不退还定金。定金罚则的适用以“定金”字样明确约定为前提，若合同只约定款项交付，未明确为“定金”，不适用该规则。

此外，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。若定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方可请求赔偿超过定金数额的损失。

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