需要满足以下退房条件：
1.延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
2.开发商开发手续不全导致合同无效。
3.开发商未经购房人同意擅自变更设计。
4.房屋面积误差超过3％。
5.房屋质量不合格导致严重影响使用。
6.房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。
7.退延办理房屋所有权登记。
8.按揭合同办理不下来。
9.在建工程转让，开发商欲转让在建工程，应书面通购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
买房按揭办不下来可以退首付，不过如果是因为客户自己的原因导致按揭失败，开发商会追究客户的违约责任，客户因此可能取不回全部的首付款。如果是因为开发商的原因导致按揭办不下来，客户不仅仅可以退回全部的首付款，也能追究开发商的责任。
客户想要知道自己的资质能不能贷款，可以在交首付以前准备好自己的资料去银行咨询，一般来说，银行比较关注以下几点：
1.客户的征信有没有污点。
2.客户的收入证明。
3.客户的银行流水。
4.客户的工作情况。
如果客户的资质不存在什么问题，那么就可以缴纳首付准备贷款了，这样就算是按揭通不过也是开发商的事情，不会影响到自己的利益，这是按揭客户在买房以前可以注意到的事情。对于这种大型的贷款活动，客户还是要保持更多的谨慎。 |
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